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外墙乳胶漆基本性能与内墙乳胶漆差不多。但漆膜较硬，抗水能力更强。同时能起到保护建筑物外墙的作用，延长其使用寿命。一般外墙乳胶漆可以使用到建筑内部对涂料要求较高，如浴室、阳台、地下室等有水洗，易潮湿的地方。但内墙乳胶漆的性能一般是无法满足外墙涂料要求的。在装饰方面，对外墙抗粉化和保色性的性能要求也要比对内墙乳胶漆的要求更高。

乳胶漆在施工时，应搅拌均匀，尤其是使用色彩鲜艳的产品时，如果不搅拌均匀，当涂料中色浆分散不稳定或由于长时间储存后色浆析出，这时施工就会造成饰面发花，严重影响装饰效果。另外，乳胶漆施工时可否加水及加水量的多少，一定要严格按照厂家的规定。因为有些厂家在设计开发乳胶漆时，已经充分考虑到用户的各种需求，设计了多种配方，有些乳胶漆在施工时不用加水，加水反而破环乳胶漆的各种性能。

乳胶漆脱落现象是比较常见的施工后问题，很多人据地疑惑我买的乳胶漆那么贵质量是没的说的怎么也会脱落？乳胶漆脱落的原因：1.如果在施工时腻子没有加胶水，底材就会很疏松乳胶漆自然就易脱落；2.底材预处理不够比如说有油污或灰尘或者墙体没干；3.施工的时候一次性涂膜太厚；外层的漆就会缺少附着力从而脱落；4.有水的渗漏、潮气迁移到墙面也是原因之一。